На жизненном пути каждого человека встречаются такие ситуации, когда необходимо определить точную стоимость квартиры. Вот несколько самых основных из них:
- Приватизация квартиры.
- Сдача в аренду (при подписании договора аренды).
- Страховые случаи.
- Вступление в права наследования.
- Составление брачного контракта.
- При оформлении кредита под залог имущества или ипотеки.
- Оформление купли-продажи квартиры.
Эксперты-специалисты смогут не только составить акт оценки стоимости квартиры, но и при необходимости, рассчитать затраты на проведение в ней ремонтных работ. А если покупатель планирует в последующем сдавать квартиру в аренду, просчитают рентабельность такого предприятия (в основном окупаемость до 4 лет является граничной).
Оценка стоимости квартиры должна проводиться профессионалами, имеющими специальный сертификат на оценочную деятельность. Только в этом случае, их отчет будет, согласно законодательству, считаться государственным документом. Такое официальное заключение может значительно отличаться от балансовой стоимости жилья – заниженной из-за не учета многих факторов, а именно: выгодное месторасположение, хороший ремонт, мирные соседи, а только затраты на строительство минус амортизация. Очень часто, по желанию продающего, именно балансовую стоимость указывают в договоре купли-продажи. Тут есть свои подводные камни, которые эксперты помогут обнаружить.
Ясно, что независимая оценка стоимости квартиры всегда наиболее объективна. Проводится она при помощи нескольких методов оценки: затратного, доходного и аналогового. Затратный метод близок по своим характеристикам к расчету балансовой стоимости. Доходный метод, подразумевает наличие в будущем прибыли от покупки квартиры, и соответственно, цена на жилье пропорциональна ее возможной доходности. А вот аналоговый метод очень близок по своему содержанию к тому, как высчитывают стоимость сами владельцы: « за сколько продали похожую квартиру соседи», с той разницей, что эксперты проводят сравнительную оценку не менее трех схожих квартир. Только применяя все три метода в совокупности можно получить достаточно точную стоимость квартиры на рынке недвижимости.
За последнее время было принято много поправок и нововведений в законодательство по недвижимости. Так в 2012 году, провели массовую оценку имущества для внесения в Росреестр. И такая оценка кадастровой стоимости квартиры намного более приближена к рыночной, и в будущем будет влиять на расчет налога на недвижимость. Поэтому сейчас есть время ее проверить, и в случае не соответствия, прибегнуть к помощи экспертов-специалистов для более точных результатов оценки. Всех благ.
|
