Главная** PLEASE DESCRIBE THIS IMAGE ** Регистрация ** PLEASE DESCRIBE THIS IMAGE ** Вход

:: Сделать Стартовой Избранной :: Понедельник, 01 Май 2017, 08:28

Меню сайта
  • Наша Орша

Мини чат


Опросы
На что вы готовы, чтобы пережить трудные времена?
Всего ответов: 2286

Герои сайта

Познавательно
Главная » 2014 » Март » 17 » Как избежать подводных камней при оценке стоимости квартиры

Как избежать подводных камней при оценке стоимости квартиры

На жизненном пути каждого человека встречаются такие ситуации, когда необходимо определить точную стоимость квартиры. Вот несколько самых основных из них:

  • Приватизация квартиры.
  • Сдача в аренду (при подписании договора аренды).
  • Страховые случаи.
  • Вступление в права наследования.
  • Составление брачного контракта.
  • При оформлении кредита под залог имущества или ипотеки.
  • Оформление купли-продажи квартиры.

Эксперты-специалисты смогут не только составить акт оценки стоимости квартиры, но и при необходимости, рассчитать затраты на проведение в ней ремонтных работ. А если покупатель планирует в последующем сдавать квартиру в аренду, просчитают рентабельность такого предприятия (в основном окупаемость до 4 лет является граничной).

Оценка стоимости квартиры должна проводиться профессионалами, имеющими специальный сертификат на оценочную деятельность. Только в этом случае, их отчет будет, согласно законодательству, считаться государственным документом. Такое официальное заключение может значительно отличаться от балансовой стоимости жилья – заниженной из-за не учета многих факторов, а именно: выгодное месторасположение, хороший ремонт, мирные соседи, а только затраты на строительство минус амортизация. Очень часто, по желанию продающего, именно балансовую стоимость указывают в договоре купли-продажи. Тут есть свои подводные камни, которые эксперты помогут обнаружить.

Ясно, что независимая оценка стоимости квартиры всегда наиболее объективна. Проводится она при помощи нескольких методов оценки: затратного, доходного и аналогового. Затратный метод близок по своим характеристикам к расчету балансовой стоимости. Доходный метод, подразумевает наличие в будущем прибыли от покупки квартиры, и соответственно, цена на жилье пропорциональна ее возможной доходности. А вот аналоговый метод очень близок по своему содержанию к тому, как высчитывают стоимость сами владельцы: « за сколько продали похожую квартиру соседи», с той разницей, что эксперты проводят сравнительную оценку не менее трех схожих квартир. Только применяя все три метода в совокупности можно получить достаточно точную стоимость квартиры на рынке недвижимости.

За последнее время было принято много поправок и нововведений в законодательство по недвижимости. Так в 2012 году, провели массовую оценку имущества для внесения в Росреестр. И такая оценка кадастровой стоимости квартиры намного более приближена к рыночной, и в будущем будет влиять на расчет налога на недвижимость. Поэтому сейчас есть время ее проверить, и в случае не соответствия, прибегнуть к помощи экспертов-специалистов для более точных результатов оценки. Всех благ.

Категория: Общество |
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Форма входа
Логин:
Пароль:





Пользователи

Всего: 80221
Новых за месяц: 1452
Новых за неделю: 316
Новых вчера: 60
Новых сегодня: 14



Категории
Бизнес
Бомонд
Здоровье, экология
Даты
Дожинки-2008
Культура
Новости этого сайта
Образование
Общество
Оршанский район
Пресс-служба горрайотдела МЧС по г. Орша
Пресс-служба оршанского ГОВД
Пресс-служба ИМНС РБ по г. Орша
Проиcшествия, криминал
Связь
Слухи
Спорт
Транспорт


Сегодня с нами
Сегодня с нами были:



Новые объявления




Случайное фото



При использовании материалов сайта указание авторов и ссылка на источник материала обязательна! Мнение администратора сайта может не совпадать с мнением авторов статей. За объявления несут ответственность рекламодатели. © 2006-2017
Яндекс.Метрика