 Привлекательность приобретения строящегося жилья довольно очевидна – квартира на данном этапе стоит значительно дешевле и без наценок, которые образуются по окончанию приемки, также вы лично имеет возможность поучаствовать в ее проектировке. На первый взгляд, купить недвижимость на крите недорого в новостройке легче легкого. Тем не менее, важно помнить, что риски также велики. Как не стать очередным обманутым покупателем?Для начала, необходимо узнать информацию о застройщике. Можно начать с открытых ресурсов – интернет-сайтов, заняться проверкой репутации компании, были ли неудовлетворенные покупатели или прецеденты судебных разбирательств.
После этого следует изучить документацию данной строительной компании – застройщик должен свободно предоставлять такие документы: - Свидетельство по внесению в Единый государственный реестр юридических лиц, подтверждающее, что фирма существует официально;
- Свидетельство о присвоении ИНН, что указывает на то, что компания пребывает на налоговом учете и выполняет уплату;
- Устав с указанной сферой деятельности, что дает гарантию возведения дома строительной компанией, а не, например, рекламным комбинатом.
Внушающая доверие компания должна также обладать действующей лицензией на строительную деятельность или допуск к работам от СРО, в котором прописано право на ведение строительства зданий с уточнением этажности. Сотрудник, помогающий осуществлять покупку, должен непременно иметь доверенность от компании, которую он представляет, с полным указанием функций сотрудника и срока действия доверенности. Кроме того, следует внимательным образом изучить проектную документацию. Проверять нужно все – от названия компании в договоре о строительстве до проектной декларации с указанием серии будущего дома, количества этажей, примерного плана общих помещений, материалов постройки и так далее. Определенный гарант благонадежности строительной компании – договор, заключенный по соответствию с Федеральным Законом № 214 об участии в долевом строительстве. Однако найти подобную компанию совсем не просто, ведь выполнить данные обязательства по вышеуказанному закону частному застройщику весьма трудно – это чревато долгосрочным ожиданием соответствующих разрешений, а также высокими налогами. В самом договоре должен быть прописан пункт о сроках сдачи здания в эксплуатацию и передачи квартиры непосредственно владельцу.
|
