Подавляющее количество молодых семей мечтают построить дом за городом. Но не все знают, как это можно сделать без особых хлопот, с оптимальными затратами и в относительно короткое время. На самом деле это не так сложно, если следовать следующим рекомендациям.
Как выбрать участок
Построить дом можно только на своем земельном участке. Для этого его надо приобрести или получить бесплатно у местных органов власти. В большинстве регионов существуют программы помощи молодым семьям, когда им выдаются на правах собственности, земельные участки под строительство домов. В любом случае, прежде чем приобрести или получить участок, необходимо его обследовать, чтобы убедиться в том, что там спокойный рельеф, низкий уровень грунтовых вод, плотный грунт и имеется возможность подключиться к инженерным сетям.
Если состояние участка не соответствует этим требованиям, то строительство будет стоить значительно дороже. После того, как на участок оформлено право собственности, можно приступить к выбору подрядчика, осуществляющего строительство домов под ключ, проекты которых можно также выбрать у него. Для этого необходимо провести небольшое исследование рынка. Обычно рейтинговая строительная компания давно присутствует на рынке, имеет хорошие отзывы и оказывает полный комплект таких услуг.
Подготовительный этап
После того, как выбран подрядчик, необходимо получить разрешение на строительство в местных органах власти. Здесь без помощи специалистов от компании подрядчика не обойтись, так как необходимо будет представить много различных документов. Если разрешение получено, то исполнитель приступает к проектированию. Для этого детально исследуется состояние выделенного участка, и проводятся инженерно - геологические изыскания. Уточняется стоимость проектных работ.
Если применяется типовой проект, то осуществляется только его привязка. Если надо разработать индивидуальный, то стоимость проектных работ может быть значительно выше, а сроки проектирования больше. Готовый проект проходит экспертизу в местной строительной инспекции и утверждается обеими сторонами для исполнения.
На основании проекта составляется договорная цена, в которую входит стоимость строительных материалов, оборудования, кабелей, труб, механизмов и заработная плата персонала подрядчика. Если стоимость строительства согласована, то заключается договор подряда, в котором четко оговариваются права и обязанности сторон, а также сроки окончания работ.
Исполнение проекта
В ходе выполнения строительных работ важно обеспечить грамотный технический надзор со стороны заказчика. Для этого желательно воспользоваться услугами грамотного инженера строителя. Важно также своевременно оформлять всю исполнительную документацию, которая включает акты скрытых работ, исполнительные схемы и акты испытаний.
После окончания работ создается комиссия, которой предъявляется вся документация и выполненные объемы работ.
| 
