 Современный рынок недвижимости в нашей стране уже давно обладает таким явлением, как срочный выкуп, при котором недвижимость в Воронеже реализуется в кратчайшие сроки с серьезным дисконтом. До недавних пор данные сделки производились лишь в сегменте жилищной недвижимости, но сегодня данная услуга также предлагается организациями, которые работают в сфере купли-продажи площадей коммерческого направления.
Возникновение предложений срочного выкупа происходит на рынке недвижимости при критических обстоятельств. Как сообщают эксперты, подобная площадь возникает время от времени. Впрочем, рынок всегда обладает игроками, желающими быстро осуществить покупку объекта с дисконтом. Брокеры говорят, что сделок подобного рода в рамках отечественного рынка не много. Впрочем, коммерческая недвижимость Воронежа под срочный выкуп может использоваться в качестве маркетингового хода, при котором продавец пытается избавиться от не самого ликвидного предложения.
Первичный рынок предложений срочного выкупа торговых площадей содержит в себе места в строящихся жилищных комплексах. Данная ситуация еще более осложняется тем, что подобные коммерческие площадки для застройщиков жилищных комплексов не являются приоритетными, а их главных доход исходит от реализации жилых площадей. Таким образом, девелоперами редко выполняется акцент на грамотной планировке, уделяется необходимое внимание инсоляционным требованиям, наличию ряда входов-выходов, верному шагу колонн и прочему. То есть, основной фактор ликвидности заключается в местоположении, подъездных путях или стоимости.
Намного реже срочный выкуп осуществляется в отношении площадок в составе комплексов офисного или торгового направления. У подобных помещений отмечается повышенный уровень доходности, то есть, собственники с большой неохотой продают данные площади.
Покупатели помещений для торговли интересуются предложениями с уровнем прогнозируемой окупаемости в 6-8 лет, а также уровнем дохода в 12-13 процентов.
Что касается вторичного рынка, в него входит немного срочных предложений для выкупа. В большинстве случаев, продаются помещения на первом этаже жилого дома (по первой линии). Данные объекты зачастую обладают до 200-300 квадратных метров площади, но встречаются и варианты покрупнее. Продажа торговых помещений в бизнес-центрах осуществляется более редко, здесь предоставляется площадь в 100-500 квадратных метров.
| 
