Недвижимость всегда в цене. Помимо обычного обогащения, операции с недвижимостью могут проводиться с целью мошенничества со стороны риэлторов. Поэтому с помощью этой статьи попробуем рассказать, какие существуют распространенные схемы. В связи с этим и советы, которые могут обезопасить от мошенников.
Как не попасть на удочку риэлторов-обманщиков?
Доверяя сделку по покупке и продаже жилья риелторам нельзя слепо верить профессионалам. Даже если они и профессионалы, это не значит что нужно забыть о контроле процесса. Естественно, не каждый может похвастаться юридическими знаниями. И, если в определенных ситуациях риелтор рекомендует кого-то из знакомых в этом плане, не обязательно пользоваться советом. Лучше, если это будет сторонний человек. Возможно даже платный специалист. И при сомнениях можно обратиться к нему за консультацией. Не бойтесь обезопасить себя. Бойтесь быть обманутым.
Афера, которая намечается с недвижимостью, может происходить по сговору. Для большей понятности приведем пример. Допустим, ваши намерения - это продажа квартиры, пусть будет двухкомнатная. А затем намереваетесь приобрести себе загородный дом. Идете в агентство, перебираете многочисленные варианты и присматриваете что-то подходящее. После некоторых торгов составляется договор купли-продажи, в котором указаны сроки, в течении которого произойдет сделка, и стандартные условия по неустойке и срыва сделки в случаях, когда виновником считается покупатель. В то же время риелтор рассказывает о том, что квартира продастся не раньше двух недель, а продавцу дома некогда ждать такой длительный срок. И, тогда получается так, что солидный задаток за покупку дома все-таки соглашаетесь отдать, сократив временные рамки договора. А потом, когда уже проходят эти две недели, а покупателей на квартиру так и не находится. Никто не интересуется и не звонит по этому поводу. А на вас тем временем висит покупка дома, и доплата тянется сама собой. Естественно, в агентстве успокаивают, что вот скоро должны прийти желающие. Однако, никого нет. И так происходит без конца. Таким образом, сделка с домом срывается, а задаток остается по договору у продавца. Поэтому, каждую сделку проводить в двух разных агентствах, дабы избежать неприятностей.
Но есть и другая схема аферы, которая связана со сделкой дарения. К примеру, если действия близки к подписанию договора купли-продажи, а риелтор вдруг предлагает вместо данного соглашения оформить лучше сделку дарения. Возможно, скажет, что она обойдется дешевле, да и субсидию можно будет оформить, не дожидаясь истечения года. И ряд других плюсов. Однако есть вероятность того, что позже другая сторона сделки заявит, что такой договор он подписал под давлением (например, шантажом) и изъявит желание аннулировать уже совершенную сделку. В течение года такие действия правомерны. Поэтому в подобных ситуациях будьте неуклонны. Или берите расписки о денежных суммах, которые оплачивали.
По материалам сайта http://www.earthsnp.ru/
| 
