Продажа квартир, как и покупка, подразумевает определенные денежные расходы, которые можно разделить на несколько групп. Деньги понадобятся на подготовку сделки, на уплату обязательных налогов и сборов, а также оплату нотариальных услуг.
В первую группу входят затраты, связанные с подготовкой жилья к продаже. В какую сумму это обойдется, сразу сказать сложно, так как на это влияют многие факторы. Необходимо уточнить, какие именно документы на квартиру есть в наличии у продавца. Ведь бывают случаи, что собственники считают достаточным иметь лицевой счет или прописку, чтобы подтвердить их право на жилье, а это не так.
Кроме этого, не все владельцы регистрируют свои права в БТИ, а в квартире может быть незаконно выполнена перепланировка, что в дальнейшем потребует времени и дополнительных затрат. Также собственников жилья может быть несколько. Если же все документы в порядке, перепланировка и другие нюансы отсутствуют, то продажа квартир потребует минимальных расходов.
Уплата обязательных налогов при продаже жилья – это расходы его собственника, которому необходимо оплатить налог на доход. Есть обстоятельства, которые влияют на ставку данного налога. Например, если отчуждение квартиры произошло один раз в течение налогового года, а в собственности она находится более трех лет, то продажа жилья налогом на доход не облагается.
В случае, если квартира находится в собственности менее, чем три года, а за один налоговый год жилье уже отчуждалось, то сумма налога составит пять процентов от его стоимости. Последнюю определяют договором, и она должна быть не меньше оценочной стоимости объекта.
Что это значит? Документация, передаваемая нотариусу для оформления договора, должна содержать экспертную оценку, согласно которой определяется рыночная цена квартиры. Если обусловленная стоимость продажи в договоре больше указанной экспертом, но налог на доходы начислят со стоимости продажи.
Если же последняя будет ниже экспертной, то рассчитывать налог будут с оценки стоимости, определенной экспертом. Агентство элитной недвижимости Маралин Ру проведет процедуру оценки вашего жилья в максимально короткие сроки, а также окажет услуги по юридическому сопровождению сделки купли-продажи.
Продажа квартир в Ростове-на-Дону подразумевает и еще одну группу расходов – оплату нотариальных услуг. В основном договор купли-продажи оформляется у частного нотариуса, поэтому стоимость его услуг определяется по договоренности. Она обычно составляет не менее 1% от стоимости договора.
| 
