Известный способ создать и впоследствии преумножить богатство – собственная коммерческая недвижимость. Но только если вы готовы подойти к покупке с должной осмотрительностью, тщательно обдумать пути инвестирования и проявить огромное терпение.
Крупнейший актив
Коммерческая, в том числе торговая, недвижимость является одним из крупнейших классов активов в мире. Например, купить помещение под кафе – мечта многих представителей американского, европейского и, конечно, отечественного среднего класса. Торговая недвижимость составляет значительную часть чистой стоимости многих капиталов. Скажем несколько слов о минусах.
- Безусловно, непосредственное прибыльной коммерческой недвижимостью – инвестиция не для слабонервных или недостаточно просвещенных в данной области людей.
- Многие потенциальные инвесторы поэтому решают оставить прямое владение недвижимостью деятельностью для профессионалов и вместо этого вкладывать капитал в соответствующие инвестиционные фонды.
- Тем не менее, соблазн инвестировать в материальные активы, такие, как недвижимость, весьма заманчива для инвесторов, готовых рисковать, которые нуждаются в чувстве непосредственного контроля и постоянного взаимодействия с их инвестициями. Если вы относитесь к этой категории, вот несколько советов, которые могут удержать вас на действительно прибыльном пути.
Советы
• Не пытайтесь осуществить инвестиции в недвижимость без помощи специалиста по коммерческой недвижимости, который является человеком, осуществляющим эту деятельность в ваших интересах.
• Продажа торгового помещения в Минске, например, желательно должна осуществляться при помощи брокера – члена Белорусской ассоциации риэлторов, у которой имеет свой кодекс этики. Вы должны получить соглашение о раскрытии информации, которая говорит вам, кого представляет риэлтор. Убедитесь, что он представляет именно ваши интересы, а не интересы продавца.
• Помните, что термин «коммерческая недвижимость является гиперонимом для шести различных видов имущества: земельных участков, офисных помещений, промышленных помещений, торговых площадей, совокупности семейных апартаментов (четыре или более единицы) и помещений смешанного использования. Каждый из этих типов характеризуется соответствующими стратегиями для зарабатывания денег. Важно понимать различия между каждым типом задолго до того, вы осуществите покупку, потому что тип коммерческой недвижимости напрямую определяет стратегии, которые вы можете использовать, чтобы заработать деньги.
• Например, если вы собираетесь купить помещение под магазин(что можно сделать на сайте www.invastroy.by), обратите внимание на тип этих торговых объектов, которые называются «магазином у дома» или «магазином шаговой доступности». Этот тип небольших магазинчиков с постоянным кругом «своих» покупателей весьма распространен в Европе, а в Минске, к сожалению либо вытеснен гипермаркетами, либо сохранился в неприглядном «советском» виде.
• Выгодная сторона инвестирования в коммерческую недвижимость –- прокат движения денежных средств. Например, покупка коммерческой недвижимости, а затем ее лизинг может привести к устойчивым потокам доходов в виде арендной платы. Это справедливо при том условии, что недвижимость находится в районе, который пользуется большим спросом и характеризуется высоким уровнем транспортной доступности.
Итак, с учетом того, что рынок недвижимости переживает этап консолидации, инвестиции в коммерческую недвижимость окажутся чрезвычайно полезными как для тех, кто хочет иметь регулярный ежемесячный доход от сдачи в аренду объектов недвижимости, так и для тех, кто хочет использовать коммерческое пространство для собственного бизнеса и экономить таким способом на ежемесячной арендной плате.
По материалам сайта www.invastroy.by
| 
