 Владимир Зубик считает, что надвигается кризис рынка жилищного строительства в Киеве. Консультант в области маркетинга, президент консалтинговой компании называет дату начала такого кризиса во многих городах России: осень - 2020. И объясняет почему.
Как разорился Казанова
Великий авантюрист Казанова играл в рулетку по системе мартингейл: после каждого проигрыша удваивал ставку. Используя эту систему, можно добиться хорошего результата. Но работает она только до тех пор, пока не случится длительный период «невезения», когда можно удваивать ставку десять раз подряд, а на одиннадцатую Ч просто не хватит денег. Проигрыш в этом случае будет просто катастрофичным. Так разорился Казанова.
Нормальным предпринимательским инстинктом является стратегия вложения в собственный бизнес. Привез одну фуру чайников, продал. Что делать дальше? Правильно: купить две фуры. Продать. Купить четыре, восемь, шестнадцать...
Эта статья о дежавю - о том, что я сегодня ясно вижу те же симптомы, что видел в 98 м году. Самым распространенным запросом для консалтинговой компании, как считает Владимир Зубик https://ukranews.com/interview/2286-vladimir-zubik-otsutstvie-plana-razvitiya-gorodov-porozhdaet-haotichnuyu-zastrojku-i-korruptsiyu, следующий: «Мы перестали удваиваться». Когда предприниматели слышали фразу: «Рынок кончается!», - они отвечали: «Этот консультант не подходит, ищем следующего».
Но стратегия роста работает только тогда, когда предприниматель видит и осознает планку насыщения рынка. Кризис 1998 года, казалось бы, научил предпринимателей этой болезненной истине. Подавляющее большинство рынков стали «насыщенными», и времена дефицита, когда зарабатывали те, кто мог поставлять все больше и больше товара на рынок, прошли навсегда.
Но если разобраться, позволяет ли существующая структура городской власти решать со строителями вопросы стратегического характера? Вот, например, проблема водоснабжения. Центральная часть Киева не будет испытывать теперь недостатка в водоснабжении. Знаете, чем все закончилось? Станцию пришлось отключить! По одной причине: полетели все коммуникации, они не выдерживают давления. То же самое по теплу, то же самое по канализации: у нас все коммуникации ветхие, и эту инфраструктуру надо плавно развивать с учетом перспектив. А чтобы развивать, надо иметь проект. Есть ли у нас организация в Киеве, которая сможет разработать проект водоснабжения города? Ничего нет!
Когда мы рассуждаем о том, как все плохо в строительстве, возникает ощущение, что рассуждения эти должны были закончиться как минимум перед мартовскими выборами. Сейчас необходим четкий план действий. Первое, что необходимо сделать, — принять единые правила застройки. Генплан состоит из градостроительного зонирования и правил застройки.
| 
