 Далеко не все люди могут похвастаться собственным жильем. Редкий человек не хочет приобрести заветный уголок. Реализовать свою мечту можно двумя способами: накопить и купить или воспользоваться ипотечным кредитом.
Однако не каждый может в течение короткого времени отложить необходимую сумму, так как цены на первичное и вторичное жилье пугают количеством нулей. Выход – попросить помощи у банка.
Что такое ипотечный кредит?
Наряду с долгосрочными кредитами в Беларуси постепенно развивается такой вид кредитования, как ипотека. Суть кредита в том, что банк предоставляет денежную сумму на покупку жилья под залог приобретаемой недвижимости. Это значит, что в случае неоплаты банк вправе продать квартиру и вернуть деньги.
Ипотечное кредитование в Беларуси регулируется белорусским законодательством. Основы заложены в Законе «Об ипотеке» от 14 мая 2008 года. В 2010 и 2013 годах в него вносились корректировки.
На что можно взять ипотеку?
- Покупка квартиры на вторичном рынке.
- Приобретение строящегося жилья.
- Строительство частного дома.
- Покупку/строительство дачи.
Преимущества и недостатки ипотечного кредита
У любого кредита есть две стороны. Ипотека – не исключение.
К основным достоинствам такого кредитования относят:
- Получение долгожданного жилья в короткий срок. Не нужно откладывать деньги в копилку и ждать, когда там наберется нужная сумма.
- Отличное вложение инвестиций. Полученное жилье можно сдавать в аренду и получать постоянный доход или продать по большей цене.
- Юридическая чистота сделки. Правовую составляющую будущего жилья проверяют минимум две инстанции – юридический отдел банка-кредитора и страховая компания.
Минусы ипотеки – это
- Долгосрочные выплаты. Ипотека – это вид долгосрочного кредита, срок которого может достигать 50 лет. Все это время каждый месяц нужно приносить в банк определенную сумму. Чаще всего речь идет о немаленьком платеже, из-за которого придется постоянно находиться в режиме экономии.
- Возможность остаться без жилья. Если у Вас возникнет ситуация, при которой Вы больше не сможете выплачивать ипотеку, банк заберет жилье, перепродаст и вернет себе деньги.
- Большая переплата. Главная причина, по которой ипотека несильно популярна в Беларуси – высокая процентная ставка, которая приводит к значительной переплате стоимости жилья. Средняя ставка составляет порядка 20% годовых.
Условия ипотечного кредитования
Каждый банк предлагает свои условия предоставления ипотеки.
Их можно объединить в следующие:
- Обязательный первоначальный взнос. Размер может варьироваться от 10% до 30% от стоимости недвижимости.
- Срок кредитования обычно составляет до 20 лет.
- Приемлемый возраст заемщика. Верхнее возрастное ограничение на момент погашения ипотеки, в основном, составляет для мужчин 60 лет, а для женщин 55 лет.
- Стаж работы. В большинстве банков рассматривают заявки потенциальных кредитополучателей со стажем работы от 6 месяцев и более. Однако если опыт работы у заемщика маленький, банк будет ориентироваться на его заработную плату. Ежемесячный ипотечный платеж не должен составлять более половины оклада.
- Поручительство. Банки не обязывают для оформления кредита брать поручителей. Однако, если кредитополучатель женат или замужем, то супруга/супруг обязаны за него поручиться.
- Процентная ставка. Ставка по кредиту часто зависит от того, какую сумму Вы внесли самостоятельно. Чем больше Вы вложили, тем меньшую процентную ставку Вам предложит банк.
Имейте в виду, что сумму ипотечного кредита Вы не получаете на руки. Все средства переводятся безналичным расчетом продавцу недвижимости напрямую. Таким образом банковское учреждение защищает деньги от нецелевого использования. Например, не получится взять кредит на недвижимость, а купить машину.
Оформляя ипотечный кредит, Вы можете выбрать дату, когда нужно вносить ежемесячный платеж (день выплата зарплаты, премии, или дивидендов).
Как взять ипотечный кредит?
Ипотечное кредитование доступно для всех жителей Беларуси, которые работают официально и имеют постоянный доход.
Чтобы оформить ипотечный кредит, Вам необходимо подготовить пакет документов - паспорт и справка о доходах за последние полгода.
Сумма кредита зависит о того, есть ли у Вас другие долговые обязательства в банке-кредитодателе или другом финансовом учреждении.
Если Вы планируете строить жилье с помощью ипотеки, то банк может попросить предоставить справку о цене квартиры.
Далее Вы пишите заявление, на основании которого банк выносит свое решение.
Ипотечный кредит – это отличная возможность переехать жить в собственное жилье в короткие сроки. Однако прежде нужно просчитать все риски. Так, ежемесячный платеж не должен забирать у Вас более 40% доходов.
Полезно также продумать форс-мажорные ситуации и подготовить финансовую подушку на период устранения проблем.
Взять кредит на жилье в Орше: atlcredit.by/vitebsk/credits/kredit-na-pokupku-zhilya-v-orshe
| 
