 Недвижимость - это главный атрибут современного человека, который символизирует его обеспеченность, достаток и независимость. В наши дни человек не может существовать без наличия у него какой-либо собственности.
Недвижимость, в современной юридической литературе, определяется как любые предметы, которые не могут быть перемещены в пространстве(например, жилые дома, земельные участки и т.п.)
Выделяют множество критериев, по которым делится собственность, но основным является критерий целевого назначения, т.е. коммерческая и не коммерческая недвижимость.
В данной статье мы проанализируем основные понятия коммерческой недвижимости, определим ее объекты, а также выделим достоинства и недостатки.
Итак, исходя из анализа юридической практики, выделяют 2 основных понятия коммерческой собственности:
1. Коммерческая недвижимость - это любые предметы, не перемещаемые в пространстве, которые используются для получения материальных благ (как правило, для получения денежных средств);
2. Коммерческая недвижимость - это предметы, не перемещаемые в пространстве, которые используются в хозяйственной деятельности для извлечения материальной выгоды собственнику;
Анализируя эти два понятия можно выделить существенное различие - в первом варианте понимается любая недвижимость от собственника, приносящая материальные блага своему владельцу, а во втором варианте признается лишь та недвижимость, которая используется в хозяйственной деятельности, для получения собственником материальной выгоды (например, склад, офисы и т.п.). В качестве примера на первый вариант понятия можно привести пример в виде административных зданий (например, суд, для обращения в который мы должны вносить государственную пошлину).
Также проанализировав юридическую практику и рынок собственности, можно выделить основные виды коммерческой недвижимости:
1. офисные, банковские и т.п. помещения;
2. магазины, рестораны, павильоны и т.п.;
3. складские и производственные помещения;
4. земли промышленного и сельскохозяйственного назначения.
Достоинства коммерческой недвижимости:
1. Развитие рынка и рыночных отношений в государстве;
2. Улучшение жизни в государстве (в связи с тем, что коммерческая недвижимость, как правило, находится в частной собственности и с нее государство получает налоги);
3. Самоутверждение человека (психологическое достоинство)
Существенных недостатков коммерческой недвижимости практически не существует, однако можно выделить наиболее общие недостатки:
1. Расслоение общества на бедных и богатых;
2. Многие сооружения, используемые в коммерческих целях, наносят вред окружающей среде.
|
