 Наибольшим спросом сегодня пользуются участки площадью до двух гектаров, и в основном это земельные участки северо-западного направления. По предложениям лидерами сейчас стали юг и юго-восток Московской области, в частности Серпуховской район. По состоянию на первую половину лета 2011 года дисконт по актам купли-продажи участков в Подмосковье составляет 15-25%.
Словом, сумбурные времена перенесла продажа земельных участков в Подмосковье. После череды взлетов и падений земельного рынка, уже несколько месяцев в регионе царит стабильность, которая по прогнозам специалистов компании Knight Frank продлится как минимум до конца 2011 года. Правда, с оговоркой, что если все будет в порядке с экономикой и если не упадут цены на нефть.
Высокий спрос на земли севера области не стал неожиданностью, ведь он стабильно растет на протяжении последних лет вместе с все более активным дорожным и инфраструктурным строительством в северных районах Подмосковья. Одной из основных причин взлета количества и качества предложений юга и Серпуховского района можно считать массовый уход оттуда больших лендлордов, которые частично просто уменьшают объемы своих земель, а частично перемещаются на более перспективные сейчас северные и западные направления.
В данный момент складывается некоторый парадокс: с одной стороны, в Серпуховском районе уже давно существует серьезная проблема со свободными площадями, но с другой, благодаря распродажам от больших землевладельцев, земельные участки здесь по-прежнему доступны, и даже немного подешевели. Сейчас основу предложения составляют элитные предложения, поэтому наибольшее внимание людей, желающих построить дачу или дом, сосредоточено на объявлениях от частников, за каждое из которых, как правило, точится серьезная борьба.
По данным компании «Гео Девелопмент», цены на дачные участки в Серпуховском районе сегодня имеют тенденцию к росту только на территориях, не далее пятнадцати километров от МКАД. Сравнительно с 2010 годом земля здесь подорожала почти на 20%. Но массовый покупатель уже давно мысленно отодвинулся от Москвы дальше. Ведь если ранее ближним Подмосковьем считались поселения не далее пятнадцати километров от МКАД, то теперь и дача в 30 километрах от кольцевой никого не пугает, поскольку там еще нет настолько жесткой конкуренции. Этому способствует застройка таких дальних подступов элитными коттеджными поселками, вокруг которых достаточно быстро вырастает приемлемая инфраструктура.
|
