 В чем принципиальное отличие участков Новой Риги от подавляющего большинства аналогичных предложений Подмосковья? Наверное, в том, что аналогичных предложений, как бы, и нет?
Дело в том, что современное Подмосковье, а точнее рынок загородной недвижимости Москвы, несет в себе большое количество неликвидных объектов. Безусловно, в первую очередь это касается объектов Рублевского шоссе. Сегодня участки новой Риги могут дать вполне ощутимую форму: так, в 2013 году примерно 38% всех сделок с недвижимостью в Подмосковье было посвящено именно участкам Новой Риги. Дело в том, что застройщики Новорижского шоссе отлично понимают существующие тенденции и реалии, и хорошо знают, что хотят потенциальные покупатели загородной недвижимости. Так, средний класс, который решил купить участки Новой Риги, хочет жить в небольшом, но современном доме, оборудованном по последнему слову техники. К тому же, никто не хочет покупать огромные дворцы по нескольку миллионов долларов. Мало того, люди все больше интересуются возможностью купить участки Новой Риги без подряда. Причина высокой популярности участков Новой Риги без подряда проста: люди хотят купить недвижимость, а точнее землю, сейчас, а строительство коттеджа начать тогда, когда на то будет время и деньги. В противном случае покупатели загородной недвижимости вынуждены постоянно пользоваться обременительными кредитами, что, безусловно, создает некую нестабильность для семейных бюджетов.
Да и сами участки Новой Риги откровенно недороги. Так, компания M9Land.Ru продает участки от 0,85 миллионов рублей, а компания NewRiga.Ru, признанный фаворит в области подмосковной недвижимости Новорижского направления – от 1 миллиона рублей. Согласитесь, эта сумма более, чем просто доступна даже для представителей регионов страны, которые решили жить недалеко от Москвы. Действительно недалеко: участки по этим ценам находятся в так называемом «золотом кольце» Подмосковья: таким термином профессиональные риелторы называют земли на расстоянии не более 40-60 километров от МКАД. Именно на таком расстоянии наблюдается большое количество клубов, магазинов, торговых центров, моллов, спортивных организаций, отделений банков и почты. Жизнь на участках Новой Риги внутри «золотого кольца» так же комфортна и проста, как и в самом городе, за исключением практически полного отсутствия лишнего шума.
При решении покупки участков Новой Риги следует достаточно ответственно подойти к выбору застройщиков. На современном рынке достаточно много различных строительных компаний, ведущих свою деятельность в области строительства участков новой Риги. Это и обозначенные выше компании M9Land.Ru, и NewRiga.Ru, и множество других. При выборе уделяйте большое внимание тому факту, как долго та или иная компания работает в области создания современных участков Новорижского шоссе. Компания-застройщик, имеющая большой портфель, как правило, является достаточно стабильной, и ждать мошенничества от нее не стоит. Если она реализует участки Новой Риги сразу в 8-12 поселках, то это говорит о прочном, стабильном и распланированном бизнесе. Небольшие фирмы, застройщики, которые реализуют пару-тройку поселков, вряд ли могут гарантировать хоть что-то, поэтому и доверять им не стоит.
И, конечно же, нельзя не проигнорировать тот факт, что покупка участков Новой Риги подразумевает под собой торги. Любой застройщик готов пойти на существенные уступки в том случае, если вы готовы заплатить сразу всю сумму наличными. Современные реалии таковы, что наличные – это всегда способ порадовать застройщика, который, как вы и сами можете догадаться, напишет в документах не полную стоимость недвижимости. Это не для кого не секрет, все избегают налогов, и тут вам необходимо решать: либо быть принципиальным, и покупать участок по полной стоимости, либо помочь застройщику, оплатив полную стоимость участков наличными. Как подсказывает опыт, отказ от своих принципов помогает сократить стоимость участков Новой Риги вплоть до 15-20%.
Обзор подготовил
Ермишкин Захар
|
