Если Вы решили приобрести квартиру, то не торопитесь оформлять сделку и передавать деньги собственнику, сначала обратитесь к юристу для того, чтобы он проверил данную квартиру на юридическую чистоту. МГК «Вектор Права», тел. +7 (499) 502-55-87, +7-926-980-04-77. www.vectorprava.ru. Юрист проверит законность владения недвижимостью настоящего собственника, а также законность всех сделок, которые были в прошлом с данной квартирой.
Проверка юридической чистоты квартиры очень важный этап при покупке квартиры. Если при проверке упустить какое — либо нарушение, то впоследствии можно лишиться недвижимости.
Проверяются все прошлые операции, сделки, проводимые с интересующей квартирой. Так как суд может признать сделку недействительной: если следка совершена с лицом, признанным недееспособным, если сделка совершена с малолетним (в возрасте до 14 лет), если в сделке доверенное лицо зашло за пределы своих полномочий, если сделка совершена несовершеннолетним (от 14 до 18 лет) без согласия своего законного представителя, если сделка совершена с лицом, которое признано судом ограниченным в дееспособности, если сделка совершена под давление (насилия, угрозы), если сделка совершена путём введения в заблуждение, обмана, если сделка совершена с гражданином, не способным понимать значение своих действий на момент совершения сделки, если сделка мнимая или притворная, если в период приватизации или других сделках с недвижимостью были нарушены права несовершеннолетних членов семьи, если существуют запреты, обременения или аресты, если сделка совершена с применением поддельных документов, если ранее при вступлении в наследство были нарушены права наследников.
Имеются и другие основания признания сделки недействительной. В этом вопросе необходима помощь профессионалов. Юридическая компания проведёт всестороннюю проверку истории квартиры и законности предстоящего соглашения. Также перед покупкой обязательно проверяются правоустанавливающие документы - на основании которых нынешнему владельцу перешло право собственности. Проверяется личность собственника, его паспорт, не состоит ли он на учёте в ПНД и НД. Если сделка совершается уполномоченным, то необходимо проверить доверенность, её содержание, какие действия уполномоченный может по ней совершать, паспортные данные уполномоченного, дату выдачи доверенности, срок действия, данные нотариуса, печать нотариуса, реестровый номер, подпись лица, от имени которого действует уполномоченный. Также не лишним будет обратиться к нотариусу, который выдал доверенность и убедиться, что она не отозвана. Следует насторожиться при покупке квартиры, которая часто перепродавалась, если собственник получил квартиру по наследству, если собственник торопит с заключением сделки, если собственник не предоставляет оригиналы документов, если стоимость квартиры сильно занижена или если в квартире зарегистрирован безвестно отсутствующий гражданин. Все эти проверки должен проводить знающий, опытный специалист. Это обезопасит потенциального приобретателя (покупателя) от потери денег и недвижимости. После проверки юрист выдаёт заключение, в котором прописывает все имеющиеся нарушения, обнаруженные в ходе проверки, риски заказчика и мнение юриста стоит ли приобретать такую квартиру и к чему это может привести в будущем. При покупке стоящих объектов обращайтесь к юристам за услугой юридическое сопровождение сделок, это подстрахует Вас от обмана.
|
