Египет – достаточно привлекательная страна относительно инвестирования капитала в недвижимость, потому что ее стоимость является одной из самых доступных в мире, при этом качество недвижимости очень высокое, так как при строительстве используются высококачественные надежные строительные материалы, а застройщики всегда придерживаются сроков сдачи объектов в эксплуатацию.
Приобрести египетское жилье могут как состоятельные люди, так и представители среднего класса. Если Вы все еще сомневаетесь, стоит ли вкладывать свои средства в недвижимость этой страны, то можем однозначно сказать – стоит! И стоит по той простой причине, что на данный момент рынок недвижимости Египта, образно выражаясь, замер, а, значит, стоимость недвижимость Вас приятно удивит.
Нерезидент страны может купить недвижимость практически беспрепятственно благодаря политике государства, направленной на создание и развитие благоприятного инвестиционного климата Египта. По Закону «Об инвестициях», площадь недвижимости, приобретенной иностранными подданными в Египте, не должна превышать 4000 кв. м., при этом максимальное количество приобретенных объектов равняется двум. Эти объекты можно использовать как для личного проживания, так и для реализации проектов, которые не должны противоречить законодательству Египта, а также получат правительственную лицензию. При этом иностранцы при покупке недвижимости получают все необходимые гарантии от государства. Однако есть и некоторые ограничения: приобретаемые объекты не должны находиться в сельскохозяйственных районах, в зонах с памятниками культуры, а также не должны иметь исторической ценности, то есть не являться достопримечательностью Египта.
Определенные ограничения налагаются и на приобретение недвижимости, находящейся на Синайском полуострове, который относится к военно-стратегической зоне государства Египет. Так, на покупаемую недвижимость оформляется контракт, в котором говорится о том, что недвижимость арендуется сроком на 100 лет, по истечении которых возможным является продление владения данным объектом. То есть право собственности - это по сути обладание безотзывной доверенностью на владение недвижимым имуществом. Наличие у продавца именно такой доверенности и является гарантией чистоты сделки.
Чтобы обезопасить себя и свои материальные средства при совершении сделки, воспользуйтесь услугами независимого юриста и переводчика. Под руководством Министерства юстиции Египта функционирует офис, который выдает такие нотариальные доверенности и осуществляет процедуру регистрации собственности на недвижимое имущество для иностранных граждан. Непосредственно после регистрации собственности новый владелец может распоряжаться ей по собственному усмотрению: сдать, продать, завещать. Так, комиссия агентству составит всего 3-5% от суммы сделки, а услуги нотариуса представляют собой фиксированную госпошлину. Надо отметить, что при покупке недвижимости, стоимость которой превышает 50 000 у.е, на имя владельца оформляется резидентская виза сроком на 5 лет.
Для совершения сделки купли-продажи нерезиденту страны необходимо лишь предъявить свой заграничный паспорт. Оформив контракт на покупку недвижимости, этот документ заверяется нотариально, после чего сделка считается законной. Затем требуется регистрация контракта в суде, а также оплата трехпроцентного налога от суммы совершенной сделки. Однако столь радужную картину осуществления сделки омрачает тот факт, что вся документация ведется на арабском языке и переводы не имеют, к сожалению, юридической силы. Если впоследствии Вы продадите свою египетскую недвижимость, то согласно законодательству Вы можете вывезти всю полученную от сделки сумму беспрепятственно.
В основном иностранцы приобретают роскошные и знаменитые дома в следующих городах: Каир, Александрия, Хургада, Шарм-Эль-Шейх. При этом на стоимость недвижимости в каждом городе влияют такие факторы как размер участка, количество этажей, разрешенных к строительству, приближенность моря, уровень развития инфраструктуры. Самая дорогая земля и недвижимость находится вблизи морского побережья, в центре Каира, а также в престижных районах Александрии. Участок в Хургаде площадью 300-400 кв.м. обойдется в 150-250 тыс. долларов, а вот в престижном районе Александрии стандартный участок под строительство, площадь которого 900-1000 кв.м. будет стоить не много не мало 1 000 000 у.е. Как мы видим, себестоимость земли в различных проектах разная.
|
