 Приобретение жилья для многих людей является одним из наиболее важных решений в жизни, так как далеко не все обладают достаточными средствами, чтобы заключать такие сделки ежедневно. Как правило, семья долго копит финансы на покупку квартиры или дома и принимает такое решение единожды в жизни, в связи с чем необходимо очень взвешенно подходить к данному вопросу и учитывать абсолютно все нюансы.
Очень актуальным для многих семей сегодня является долевое строительство, благодаря которому можно вложить определенную сумму и через несколько лет получить собственное жилье, рассчитываясь за него на протяжении некоторого времени. Это дает возможность получить в итоге именно такую квартиру, о которой мечтает покупатель, не идя на компромиссы, даже если у него нет достаточных средств.
Приобретение квартиры в строящемся доме с юридической точки зрения довольно сильно отличается от сделок с готовым жильем. Далеко не каждый риэлтер, который владеет глубокими знаниями о вторичном рынке и может рассказать, как купить квартиру, возьмется консультировать клиента по поводу приобретения жилья в доме, который находится на стадии строительства. Здесь все совершенно другое – нюансы и особенности оформления, пакет договоров и т.д.
Покупатель должен помнить о том, что нельзя оформить приобретение квартиры в строящемся доме и при этом не являться юридическим партнером занимающейся строительством компании. При этом покупатель принимает на себя риски, связанные со строительством. И если компания разорится, вернуть средства будет чрезвычайно трудно.
Покупатель предоставляет компании деньги на строительство здания, а фирма обязуется осуществить строительство, привлечь остальных инвесторов и сдать дом в срок, передав одну из квартир покупателю. Наиболее распространенными проблемами во время покупки квартиры в строящемся здании является срыв сроков сдачи жилья, задержка получения прав собственности. В лучшем случае заселение дома начинается на квартал позднее ранее установленного срока.
Покупатель может успокоиться только после того, как получает свидетельство о регистрации. Это значит, что никто уже не сможет купить квартиру в Минске в этом доме, что жилье не было перепроданным несколько раз, что все возможные споры были успешно разрешены и всех членов семьи можно наконец прописать. Хотя, и данные процессы иногда затягивают, что заставляет нервничать владельцев квартиры и требует немедленного обращения к юристу.
|
