 С постулатом, что недвижимость является выгодным вложением средств, спорить никто не будет. Вопрос лишь в том – где приобрести? И чаще всего состоятельные бизнесмены останавливают свой выбор на Англии.
Почему?
Туманный Альбион так привлекателен по пяти причинам:
1. Это страна с развитой экономикой, а значит, нет никакого риска.
2. Элегантность и красота архитектуры Англии как славилась в прошлые эпохи, так популярна и сейчас.
3. Возможность получения доходов от сдачи в аренду.
4. Престижность владения собственностью в респектабельной стране с богатой историей.
5. В законодательстве Англии нет ограничений на покупку иностранцами недвижимости. А вот налог на наследство и налог на прирост капитала законодательством не предусмотрен, местные же жители платят 40 процентов.
Что можно купить?
Да, всё, что захотите или что позволят ваши доходы - современную квартиру или фешенебельный особняк, а можно и старинный замок.
Понятно, что и стоят эти объекты по-разному – сотни тысяч и несколько миллионов фунтов стерлингов. Зависит цена и от места нахождения объекта. Недвижимость юго-востока намного дороже, чем на северо-западе. Необходимо четко понимать во что вложить инвестиции.
Собственность недвижимости в туманном Альбионе делится на:![]()
- freehold (с безусловным правом собственности),
- leasehold (аренда, лизинг).
Freehold означает, что собственник обладает владением, т.е. и зданием, и землёй, на котором оно расположено.
Leasehold даёт право на недвижимость, в то время как земля, на которой она находится, принадлежит другому человеку.
При Share of Freehold право собственности на участок земли разделено между владельцами многоквартирных домов или таунхаусов и т.д.
Квартиры относятся именно к leasehold.
При долгосрочной аренде (lease), которая составляет 50-999 лет, собственник может назначить номинальную арендную плату, а при краткосрочной аренде – рыночную.
Конечно, законодательство Великобритании предусматривает условия продления аренды.
Очень выгодно приобрести английский или шотландский средневековый замок, владельцу которого каждый год государство Англии выделяет средства на содержание памятника архитектуры. Но в таком случае часть замка должна быть открытой для туристов.
Как оформить покупку?
Купить недвижимость в Англии не сложно, но на поиск и оформление всё равно требуется время. Для подбора подходящего варианта лучше обратиться в специализированную риэлтерскую фирму. В Лондоне почти 250 агентств находятся только в центре города. Но, сожалению, нет единой базы, поэтому в поисках желаемого варианта возможно придётся обратиться в несколько агентств.
И вот выбор сделан. На следующем этапе без услуг юристов никак не обойтись, так как тонкости покупки недвижимости в Великобритании только они знают досконально. К примеру, в законодательстве Великобритании и продавец, и покупатель не подвергаются никаким юридическим санкциям, если захотят расторгнуть сделку до факта обмена контрактами и внесения первого взноса. Здесь это нормальное явление. Покупать недвижимость разрешается на своё имя или же на компанию, которой владеешь, в том числе и в офшорных зонах. На счёте в банке необходимо иметь нужную сумму денег, историю происхождения которых можно документально подтвердить в любой момент.
Сама же процедура такова:
1. Покупатель или его юрист делают предложение о покупке.
2. Состояние недвижимости и подлинность документов на неё проверяется в течение десяти дней.
3. Юрист продавца готовит контракт.
4. Юрист покупателя знакомится с контрактом и вносит свои предложения.
5.После подписи контракта покупатель переводит 10 процентов на депозит своего юриста.
6. В день обмена контрактами на счет юриста продавца должна быть переведена вся сумма покупки.
7. Юрист покупателя оплачивает все пошлины, в том числе и гербовый сбор в размере до 4 процентов от стоимости, и подаёт заявку в Палату жилой собственности Великобритании с просьбой о регистрации владения на имя покупателя.
8. Официальным владельцем покупатель становится только после регистрации.
Где покупать?
Естественно, что самые высокие цены на недвижимость в центре Лондоне. По информации портала indriksons.ru, один квадратный метр может стоить и 30 тысяч фунтов стерлингов. Но есть и дешевле – от 8 фунтов стерлингов. Цены зависят от почтового индекса, а также от близости парка, школы, торговых центров, гольф-клубов, транспортной развязки, величины приусадебного участка и т.д.
В престижных районах столицы таких, как Chelseа, Belgravia, Mayfair, Knightsbridge, South Kensington дом выставляется на аукцион примерно за 800-900 тысяч фунтов стерлингов. В ходе торгов сумма растёт и полтора миллиона – не предел.
Недалеко от Лондона есть небольшие города с развитой инфраструктурой, где стоимость недвижимости намного меньше. Дом с тремя-четырьмя спальнями можно купить за 150-250 тысяч фунтов стерлингов.
|
