 Как известно, при покупке недвижимости нам предстоит отдавать не только полную сумму за ее стоимость, но выплачивать еще ряд обязательных взносов, платежей и комиссий. Как с этим обстоят дела в Италии? И есть ли шансы на оформление недвижимости по ипотеке? Об этом речь пойдет ниже.
Чаще всего продажа недвижимости в италии в интересующем нас аспекте проводится в формате: продавец – физическое лицо, покупатель – нерезидент Италии. В данном случае с вас возьмут регистрационный налог в размере 7%, ипотечный налог 2%, а также кадастровый налог 1% от обозначенной кадастровой стоимости недвижимости. Когда у покупателя есть статус резидента плюс он приобретает на территории Италии свой первый дом, есть шансы сэкономить - по льготному тарифу регистрационный налог составляет 3%, ипотечный и кадастровый налоги - всего по 168 евро.
Ситуация несколько меняется, когда в качестве покупателя выступает не частное лицо, а фирма. В этом случае покупатель нерезидент Италии оплачивает НДС в размере 10% либо 20% для недвижимости класса «люкс» от указанной в контракте стоимости, а также регистрационный, кадастровый, ипотечный налоги по 168 евро каждый. Здесь работает особый льготный тариф для резидентов Италии, приобретающих первый дом – это 4% НДС от заявленной стоимости недвижимости, все виды налогов в размере 168 евро каждый.
Кроме вышеперечисленных трат, покупателю независимо от его статуса придется обязательно раскошелиться на услуги нотариуса – это будет стоить от 3 тысяч евро, услуги агентства по недвижимости – 3-6% стоимости объекта. Все выплаты производятся частями, а окончательный расчет производится уже после подписания финального контракта по купле-продаже.
Что касается банковских программ, то покупка недвижимости в италии по ипотеке – дело реальное, но отнюдь не простое. Тем не менее, опыт говорит о том, что нет ничего невозможного - банки рассматривают каждый отдельный случай в индивидуальном порядке. Для получения ипотеки в Италии подготовить нужно следующие документы:
1. Удостоверяющие личность бумаги.
2. Документы о доходах.
3. Документы о недвижимости.
4. Все другие финансовые документы, которые смогут помочь вам в получении кредита — к ним относится подтверждение капиталовложений, владение ценными бумагами и акциями, наследство, дивиденды.
После получения предварительного положительного ответа все имеющиеся бумаги переводятся и заверяются в консульстве Италии. Срок получения ипотечного кредита от момента подачи заявки составляет в среднем 2-4 месяца.
|
