 Подписание договора купли-продажи квартиры означает ее гарантированный переход в собственность лишь при условии, что была проведена тщательная проверка юридической чистоты. В противном случае нового хозяина могут ожидать неприятные сюрпризы.
Приобретая квартиру, люди, как правило, сильно переживают за исход сделки, правильность оформления всех документов, процесс передачи денежных средств; опасаются мошенников, криминала и т. п. И вот, когда договор купли-продажи подписан, оплата внесена, а в руках ключи от жилплощади, новоиспеченный собственник вздыхает с облегчением: наконец-то все позади, а впереди лишь комфортная и счастливая жизнь в новой квартире.
Однако по-настоящему расслабиться могут лишь те, кто перед совершением сделки осуществил тщательную проверку юридической чистоты объекта. Так как в противном случае хозяина могут поджидать самые неприятные сюрпризы, вплоть до выселения с жилплощади, потери права собственности и всех потраченных денежных средств. Что же такое юридическая чистота и с чем ее едят?
Юридическая чистота квартиры означает отсутствие каких-либо препятствий для покупки жилья, а также оснований для последующего оспаривания сделки и права собственности нового владельца прошлыми хозяевами или, иными словами, отсутствие у квартиры каких-либо обременений, а именно:
- прописанного до приватизации гражданина, который мог служить в армии, быть в длительной командировке или местах лишения свободы (и на это время, соответственно, быть выписанным). После своего возвращения, он может обратиться в суд с иском о незаконной продаже жилья вам. Таким образом, вы окажетесь без вины виноватыми и лишитесь недвижимости.
- несовершеннолетнего, которому не была выделена доля в квартире в период приватизации. Он также имеет право оспорить сделку в судебном порядке.
- собственника, состоящего на учете в наркологическом или психо-неврологическом диспансере, который может заявить, что на момент сделки находился в неадекватном состоянии и не отдавал отчета в своих действиях.
- наличия залога, кредита, договора ренты, ареста и т. п., о котором умолчали продавцы, либо криминального прошлого.
- прописанных в квартире людей, не наделенных правом собственности, однако имеющих все основания пользоваться жилплощадью.
Данный список можно продолжить, однако и из вышесказанного уже видно, какие подводные камни может таить в себе квартира, а значит, прежде чем покупать квартиры в Реутове или любом другом городе, необходимо грамотно подойти к подготовительным процедурам. Идеальный вариант - обратиться к профессиональному риэлтору, в компетенцию которого входит в частности и проверка юридической чистоты. Как правило, она включает:
- проверку квартиры в управлении Федеральной регистрационной службы;
- анализ вероятности наличия прав на недвижимость ранее проживающих граждан и съехавших с жилплощади;
- выявление зарегистрированных в данной квартире граждан;
- проверку нахождения участников сделки на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере;
- проверку по базе криминальных объектов;
- анализ права собственности несовершеннолетних;
- исследование истории обо всех переходах прав собственности на квартиру.
Стоимость услуги не зависит от того, какое именно жилье является объектом вашего внимания: одно-, двухкомнатные квартиры в Реутове или многокомнатные, - но сама по себе она достаточно высока - порядка 1500$. Однако, согласитесь, что по сравнению с ценой жилплощади, а также с материальным и моральным ущербом, который может нанести потеря имущества, эти деньги совсем невелики. Не стоит экономить на спокойном, комфортном и счастливом будущем.
|
