 Насколько популярным сейчас является кредит под залог квартиры? Ведь для людей со средним заработком нет другой возможности купить новую жилую собственность, кроме варианта взять кредит под залог квартиры. Давайте немного разберемся, какую именно роль в данной ситуации берет на себя банковское учреждение. Представим, что продавец с покупателем взяли и заключили некий договор о том, что последний возьмет ипотеку в банке, а продавец по цене трехкомнатного элитного жилья продаст покупателю будку своей собаки. По сути, история выглядит смешной, ведь банки занимаются не недвижимостью, а деньгами. Однако им все же приходится заниматься недвижимостью, поступающей в виде земельных участков, домов и всевозможных квартир как обеспечения по кредиту.
Резонно появляется в данной ситуации вопрос, если кредит многомиллионный выдать банк может, то как он сможет определить, что в качестве залога по данному кредиту будет не собачья конура, а в самом деле оговоренная квартира? Ну и естественно будет ли соответствовать банковским представлениям о стоимости залога реальная стоимость данного объекта недвижимости. Для этого необходима оценка объекта залога специально обученным специалистом в этой области. Для получения оценщиком права заниматься такой деятельностью, ему требуется получение соответствующего образования и лицензии на деятельность по оценке. На один и тот же объект цен на рынке недвижимости существует несколько. Первой является цена рыночная, второй цена квартиры инвентаризационная по БТИ, найти которую можно в техпаспорте квартиры. Третья цена это цена оценки. Определение рыночной цены дается рынком. Инвентаризационной ценой учитывается лишь стоимость конструкции данного объекта. В учет не берутся цены на землю. Основой расчетов инвентаризационной цены выступают затраты на возведение объекта недвижимости согласно существующим коэффициентам и нормативам. Цена оценочная подразумевает под собой стоимость земли, местоположение объекта, оценку конструкции и является наиболее вероятной ценой, согласно которой возможно отчуждение объекта в условиях конкуренции на открытом рынке. Жилые квартиры оцениваются, как правило, при помощи сравнительного метода, когда берутся четыре квартиры или пять квартир, которые схожи с оцениваемой. После чего специалистом осуществляется их сравнение.
|
