 Российская столица представляет собой один из наиболее дорогих городов в мире. В течение ряда последних лет Москва прочно удерживает 3-е место в рейтинге стоимости коммерческой недвижимости после Токио (Япония) и Луанды (Анголы). Московский рынок недвижимости вряд ли можно назвать наиболее ликвидным или либеральным, но коммерческая недвижимость в Москве является очень и очень дорогой. Цены на нее, в целом, сопоставимы со стоимостью коммерческой недвижимости в Лондоне и Нью-Йорке, которые расположены в странах намного более богатых, чем Россия. Но, несмотря на это, некоторые западные аналитики начали понимать, что Москва дает неплохую возможность для инвестиций, и что высокие цены на недвижимость в российской столице обладают разумными возможностями для инвесторов в долгосрочной перспективе.
Не думаю, что требуется образование экономиста, чтобы понять, что ситуация на рынке недвижимости Москвы демонстрирует чрезвычайно высокий спрос, за которым предложение просто не поспевает. Московский рынок недвижимости, возможно, и не может похвастаться безграничными возможностями, но это компенсируется высоким уровнем неудовлетворенности, что требует скорейших реформ в этом направлении. Ситуация в текущем году демонстрирует, что правительство России занимается бессмысленными и расточительными общественными строительными проектами. Одним из таких примеров аналитики считают попытку построить деловой центр в Сыктывкаре, который должен превратиться в крупный международный объект, что было бы крайне контрпродуктивно. Причина этого совершено банальна.
Сыктывкар просто не имеет соответствующего спроса на подобные объекты. В отличие от него коммерческая недвижимость в Москве всегда имеет спрос. Попросту говоря, если на московском рынке коммерческой недвижимости имеется высокий спрос, то это еще не значит, что подобный спрос существует на всей территории России. Согласно недавно опубликованному рейтингу исследовательской компании Cushman & Wakefield, Россия стала лидером в Европе по общей площади новой коммерческой недвижимости, большая часть из которой приходится и на Москву. По действующей коммерческой недвижимости Россия расположилась на третьем месте, уступив лишь Турции и Великобритании. Однако эксперты прогнозируют, что она займет лидерские позиции уже к концу следующего года. В любом случае этот тип недвижимости в Москве является лакомой частью, как для отечественных, так и зарубежных инвесторов и прогнозы на ближайшие годы говорят, что этот рынок будет только расти.
|
