 Консультации
Акт купли-продажи является действительным в Германии лишь в том случае, если договор заверен нотариусом. Нотариус должен быть объективным и соблюдать интересы обеих сторон. Это касается, как юридических консультаций, так и правовой безопасности самой сделки. Советниками с экономической стороны выступают непосредственно сами брокеры и финансовые учреждения.
Важной особенностью покупки недвижимости в Германии является необходимость подтверждения денежных средств для осуществления покупки недвижимости. Соответственно, Вам понадобится также и консультант, имеющий знания в области налогового права.
Договор
В содержание договора должна входить информация о сторонах, самом предмете договора, его стоимости, последующей ответственности в случае выявления дефектов. Дата передачи объекта в собственность покупателя, вид оплаты, страхование рисков также должны быть включены в договор.
Каждый объект недвижимости имеет свои особенности, которые в свою очередь могут повлиять на составление самого договора, соответственно каждый договор должен составляться индивидуально и быть проверенным нотариусом на предмет возможности выполнения условий.
Земельная книга
Земельная книга играет важную роль при покупке недвижимости в Германии. В ней имеется информация касательно принадлежности имущества, а также ограничений. Нотариус также обязан проверить содержание Земельной книги во избежание дальнейших неприятностей.
Выполнение условий договора
По завершении составления и заверения договора нотариусом оформляются остальные необходимые документы, которые влияют на передачу имущества в собственность. Соответственно в земельную книгу вносится информация о передаче объекта недвижимости. Данный этап может длиться несколько недель. Во избежание рисков в земельную книгу сразу вноситься запись о покупателе как о будущем владельце.
Безопасность
Продажа недвижимости в Германии безопасна, т.к. есть маленькая вероятность быть обманутым мошенниками. Для максимальной безопасности сделки используется специальный банковский счёт, доступ к которому имеет только нотариус. Денежные средства переводятся продавцу лишь после факта передачи прав собственности покупателю.
Расходы
В связи с тем, что нотариус берёт на себя основную часть работы, чтобы помочь Вам купить недвижимость в Германии, необходимо включить гонорар нотариуса в затраты при покупке недвижимости. Стоит также учесть судебные издержки, оплату других консультаций, а также непосредственно сам налог на приобретение недвижимости (гербовый сбор – 3,5-4,5 %). Брокеры, как правило, получают до 7 процентов от стоимости объекта.
| 
