 В Челябинске подвели углубленные развития сегмента коммерческой недвижимости за прошлый год. Один из промышленных центров России, металлургическая мекка Зауралья, Челябинская область являет собой пример стратегического для правительства региона. Город – миллионник, как и любой другой мегаполис, обладает проблемными зонами, такими как пробки, недоступное жилье, безработица, коммерческая недвижимость. Что касается последней, о ней мы сегодня поговорим.
По итогам прошлого года офисная недвижимость была представлена всеми типами классификации: от «А» до «Д». Основная доля предложения сконцентрирована в классе «Б» и «Ц». Для такого офиса неплохо было бы двери противопожарные металлические купить от производителя с гарантией качества. Совокупный объем предложения на рынке офисной недвижимости в классе «А», «Б» составил 209 тысяч м?. Офисные помещения самого высокого уровня занимают до 60 тысяч м?. В основном это объекты, расположенные в центральных районах. Именно в центре сконцентрирована деловая обитель регионального центра – даунтаун. Здесь находятся объекты общей площадью до 200 тысяч м?. К слову, это составляет порядка 60% от всей городской коммерческой недвижимости в данном сегменте. Что касается арендных ставок, они существенно выросли по сравнению с 2011 годом. Так, класс «А» показал градацию на уровне 8%, «Б+» - 29%, «Б-» - 20%, «Ц» - 12%, «Д» - 11%.
Аналитики подтверждают такие данные, связывая это с большим количеством спроса. Классика рынка: спрос рождает предложение и соответственно поднимает ставки. Средняя стоимость аренды офисной недвижимости составляет порядка 654 рублей за 1 м?. Это объекты в даунтауне. В других районах отметка достигает 392 рублей за «квадрат». Среди предложения класса «А» уровень вакантных помещений составил 15%, «Б+» продемонстрировал 5%, «Ц» - 21%. Такие результаты говорят только об одном, - высокой степени наполняемости объектов, а также спросе на офисы в классе «Б» и «Б+».
|
