 Эксперты выделяют несколько главных факторов, определяющих стоимость недвижимости частных домостроений: район, площадь дома, необходимая инфраструктура, наличие земельного участка и его площадь, степень благоустройства территории.
Анализ сделок с недвижимостью свидетельствует, что определяющим фактором является место, в котором расположено домостроение. Понятно, что доходы от реализации жилья в Подмосковье в несколько раз выше, чем даст продажа дома в Красноярске, Самаре, Омске. По аналогии и с пригородами в границах одной области. Удаленность от Москвы или другого областного центра и наличие хороших подъездов к жилому строению во многом определяют цену.
Потенциальных покупателей интересуют жилые дома, которые находятся в пределах 30-50 км от областного центра. Если в распоряжении будущих собственников есть собственный автомобиль, то транспортная проблема решится сама собой. Тем более, что авто в Красноярске и по всей территории Федерации уже давно стали удобным средством передвижения. Но в случае его отсутствия необходимо хорошо налаженная инфраструктура пассажирского транспорта.
Следующий фактор — инженерные коммуникации. Водопровод и газопровод — приоритетный минимум. Возвращаясь к описанным выше городам, в сегменте «продажа квартир в Красноярске» с основными коммуникациями все понятно, потому что 90 процентов выставляемых на продажу объектов оснащены централизованным водоснабжением, центральным или автономным отоплением. В частном секторе не редко встречаются ветхие дома с печным отоплением, которые требуют основательной реконструкции. В этом случае наличие в непосредственной близости основных сетей — причина повышения стоимости объекта.
Третий значимый фактор ценообразования — площадь земельного участка. Большинство клиентов агентств недвижимости заинтересованы в покупке домостроений с приусадебными участками площадью не менее 10 соток. В последнее время в перечне критериев покупатели не редко указывают капитальную русскую баню, фруктовый сад, благоустройство придомовой территории.
Любая, даже незначительная, на первый взгляд, деталь, находит отражение в цене. Так, дом с капитальным забором, гаражом и автоматизированными въездными воротами будет стоит дороже, чем обнесенный деревянной изгородью, нуждающейся в замене. А частное домостроение, на приусадебном участке которого оборудован ландшафтный дизайн, еще больше увеличит стоимость.
|
