 Не многие из собственников и арендаторов жилья задумываются о том, что делать, если арендованная квартира продается. Более того, выбирая объявления сдаю комнату в Санкт-Петербурге, практически никто не интересуется дальнейшей судьбой комнаты. А схема действий напрямую зависит от конкретных обстоятельств. Несомненно одно: во избежание взаимных претензий, обеим сторонам будет выгодно оформить все по закону.
Когда собственник решает продать квартиру, он информирует нанимателя заблаговременно. Нередко покупатели оставляют арендатора в квартире. Это происходит в тех случаях, когда целью покупателя является вложение средств и получение прибыли. Таким образом, новый владелец приобретает недвижимость, обремененную арендными отношениями, и обязан соблюдать все условия заключенного прежним собственником договора найма с имеющимся арендатором. При этом новый владелец вправе регулировать отношения с ним, заключив с ним дополнительное соглашение, в котором будет оговорен переход права на собственность к новому владельцу.
При возникновении противоречий между новым владельцем и нанимателем, нет особого смысла обращаться в агентство недвижимости, в котором Вы заключали соглашение. Все решается в судебном порядке. Судом может быть принято либо решение о соблюдении всех пунктов, указанных в ранее составленном договоре, либо расторгнуть его по вине нового владельца квартиры. Во втором случае собственника обяжут выплатить неустойку арендатору.
В случае нежелания нового владельца сдавать квартиру, договор найма расторгается, а владелец должен покрыть расходы арендатора, связанные с поиском нового жилья и переездом, а также возместить ему залоговую сумму и аванс внесенный арендатором.
Эксперты советуют при заключении договора найма оговорить все возможные изменения в письменном виде. В такой документ можно внести пункт, в котором будет указано, что смена владельца не будет являться основанием к расторжению договора найма. Также можно уточнить срок действия договора. Одним словом, все возможные нюансы можно оговорить заранее. В этом случае и собственник, и арендатор будут чувствовать себя спокойно и уверенно.
Есть и другой вариант развития событий, о котором также уместно будет упомянуть в договоре: съемщик решил расторгнуть договор найма по собственной инициативе. Если наниматель не смог найти себе замену к моменту истечения срока договора, владелец заключает договор с новым арендатором. В случае, когда смена арендатора происходит во время действия соглашения, пусть и по взаимному согласию сторон, не лишним будет оформить все изменения документально.
На будущее, найдя жилье по объявлению «Сдам квартиру в Санкт Петербурге», не забудьте поинтересоваться у хозяев, на какой срок они планируют ее сдавать.
|
