 Покупка недвижимости в Болгарии привлекает очень многих. Во-первых, это хорошее вложение средств, так как стоимость недвижимости в этой стране пока еще остается на низком уровне. Во-вторых, так как основная часть недвижимости Болгарии располагается в курортной зоне черноморского побережья, это дает возможность владельцу приобрести дополнительный доход от сдачи жилья в аренду на летнее время.
Выбор региона Итак, наконец-то созрело решение приобрести недвижимость в этой стране. С чего же начать поиск своей мечты? Первое, конечно же, это выбрать тот населенный пункт, в котором будет находиться недвижимость.
Если планируется приобретение недвижимости в Болгарии под дальнейшую сдачу жилья или выгодной перепродажи в будущем, тогда следует обратить внимание на курортные районы страны: Солнечный Берег, Несебр, Святой Влас. В сезон здесь самый большой поток туристов. Если же планируется переезд на постоянное проживание, тогда все зависит от того, какой ритм жизни ближе: постоянное движение большого города или тишина и спокойствие деревни. Тип недвижимости
При покупке недвижимости следует учесть, что в стране запрещена продажа земельных участков нерезидентов. С квартирами могут возникнуть проблемы, так как земля, на которой построен дом, распределяется между всеми собственниками квартир. Из этой ситуации есть несколько выходов. Первое - это можно зарегистрировать юридическую фирму на территории страны и приобрести недвижимость на имя фирмы. Второе - это купить квартиру в доме, построенном для иностранцев. И третье, это купив недвижимость, оформить долгосрочную аренду на земельный участок. В Болгарии на продажу предоставлены следующие типы жилья: виллы, квартиры-студии, апартаменты с разным количеством спален, коттеджи.
Дома в Болгарии строятся из кирпича, бетона и камня. Многие старые дома построены в традиционном болгарском стиле, что привлекает туристов. При строительстве вилл используются новейшие технологии, они имеют бассейны, комнаты отдыха и досуга, несколько ванных комнат и спален. Самым популярным видом недвижимости являются апартаменты - квартиры, предназначенные для отдыха. Апартаменты можно можно разбить на несколько групп:
- по количеству комнат (двухкомнатные, трехкомнатные квартиры и квартиры- студии);
- по количеству уровней (мезонет, или как его еще называют, дуплекс и тризонет);
Процедура покупки Оформление покупки жилья происходит в несколько этапов:
1. Резервирование. После окончательного выбора жилья, покупатель оставляет некую залоговую сумму (около 1000 евро), которая не подлежит возврату, после чего дом снимается с продажи. В случае успешного заключения сделки, залоговая сумма включается в стоимость жилья.
2. Подписание предварительного договора. Данный договор заключается между покупателем и продавцом недвижимости.Он отражает устную договоренность о купли-продажи данной недвижимости, то есть в нем прописывается абсолютно все: стоимость объекта, форма оплаты, сроки оплаты, описывается само жилье.
3. Оформление нотариального акта Нотариальный акт- это юридический документ, который подтверждает право собственности и оформляется после полной выплаты стоимости жилья. Он оформляется в присутствии местного нотариуса той местности, в которой приобретена недвижимость. После чего нотариус передает акт в районный суд.
Расходы на содержание дома В Болгарии отсутствует квартплата, собственники жилья оплачивают газ, воду, электричество, услуги связи, уборка отходов и вывоз мусора.Все это оплачивается по счетчикам. Предусмотрен налог на недвижимость, сумма которого зависит от того, кто владелец: юридическое лицо или физическое. Сумма ежегодных выплат составит 0,15% от стоимости недвижимости в Болгарии.
|
